데일리 상식

고정금리는 만기까지 동일하게 유지되는 금리입니다.
이자는 시장 이자율을 반영하여 주기적으로 변경되는 계약 이자율입니다. 예시
예를 들어 만기가 1년이고 약정금리가 4%의 고정금리인 경우 약정기간 동안 시장금리는 어떻게 변할까요?
변경에도 불구하고 계약률은 4%입니다. 한편, 계약기간은 1년, 변경주기는 3개월, 약정금리는 CD골드다.
+0.5%(또는 50bp)의 변동금리로 계약은 3개월마다 변경되는 CD 금리에 고정됩니다.
금리가 변경됩니다. 예를 들어 CD금리는 최초 계약 시 3.0%, 계약 3개월 후, 6개월 후 3.2%입니다.
이자율이 3.5%, 9개월 후 4.0%인 경우 이자는 최초 계약 시 3.5%, 3개월 후 3.7%, 6개월 후 4.0%, 9개월 후 4.5%가 됩니다. 차용인의 입장에서는 향후 시장금리가 상승할 것으로 예상된다.
고정금리의 활용이 유리할 것으로 예상할 수 있다면 시장금리는 하락할 것으로 예상된다.
이 경우 변동금리를 사용하는 것이 유리합니다. 주요 선진국의 중앙은행 정책금리
금리인상, 양적완화 축소 등 글로벌 금융긴축의 변화도 한국시장의 금리인상 요인으로 작용했다.
정부는 모기지 차용인을 재정적으로 건전하게 유지하기 위해
고정금리 대출을 권장하는 이유다. 일반적으로 같은 기간 동안 고정된 금액
금리가 변동금리보다 높기 때문에 차용인(은행)이
위험 프리미엄이 있기 때문입니다.

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